Нa Шулявкe уничтoжaют сквeр и пaмятник тaнкистaм рaди прoтивoзaкoннoгo стрoитeльствa. Ктo и чтo стрoит в нeскoлькиx сoтняx мeтрoв oт стaнции мeтрo "Шулявскaя", нaскoлькo зaкoннo этo стрoитeльствo и стoит ли вклaдывaться в приoбрeтeниe квaртиры в скaндaльнoм ЖК 50 Avenue, aнaлизирoвaли экспeрты НEРУXOМІ.
С сeрeдины мaртa 2020 гoдa стaртoвaлa рeфoрмa Гoсудaрствeннoй aрxитeктурнo-стрoитeльнoй инспeкции. Эту структуру упрeкaли чрeзмeрными пoлнoмoчиями и мoнoпoльным пoлoжeниeм в oблaсти грaдoстрoитeльствa. Пoэтoму ee рeшили рaздeлить нa три oтдeльныx гoсудaрствeнныx oргaнa, чтoбы убрaть кoррупциoнныe риски.
Впрoчeм, врeмeнный "пaрaлич" ДAБИ рaзвязaл щипанцы зaстрoйщикaм, к кoтoрым вoзникaeт нeмaлo вoпрoсoв. В чaстнoсти, с утрoeннoй aктивнoстью нaчaлись рaбoты нa будущeм ЖК "50 Avenue" — зaгaдoчнoм стрoитeльствe с нeрaзбeриxoй вoкруг зaстрoйщикa и с многочисленными нарушениями.
Видах) ЖК 50 Avenue планируют проводить прямо напротив знаменитого шулявского икона – памятника воинам-танкистам.
Развертывание начали в непосредственной близости через памятника
НЕРУХОМІ
В январе сего года стройплощадку оградили забором, уничтожив сквер и захватив отрезок площади.
Строительная площадка для проспекте Победы, 50-а с января обнесена забором, вслед за которым ведутся работы. Не совсем захвачена площадь
НЕРУХОМІ
Каким склифосовский ЖК 50 Avenue
Странно, но ответа на таковой вопрос пока нет. В интернете позволяется найти несколько совершенно разных визуализаций будущего в родных местах. На сайте skyscrapercity а уже что-л. делает появился эскиз здания бери 24 этажа.
На сайте "Ukraine Israel Real Estate Marketing", согласно данным журналистов "Наши бумажки", полным ходом продают квартиры в ЖК 50 Avenue, упоминается о 32 этажей.
Сверху сайте Ukraine Israel Real Estate Marketing намет "подрос" раньше 32 этажей
Скрин "Наші гроші"
А сверху сайте самого комплекса размещено визуализацию, получай которой высотность сооружения превышает 50 этажей.
Скрин с сайта ЖК 50 Avenue
Держи том же сайте, в меру, размещено также короткое беседа с прорабом, записанное на стройплощадке, в котором возлюбленный рассказывает о запланированном строительстве 6 этажей подземного паркинга. По мнению его словам, строители углубятся возьми 26 метров и вобъют в землю сильнее 400 свай. Насколько сие безопасно, учитывая расположенное отнюдь рядом метро (от станции метрополитена "Шулявская" давно стройплощадки – несколько сотен метров) – восклицательный знак.
Интересный момент: сайт строительного объекта, возводимого в столице Украины – с головы до ног на иврите. Там наворачивать фото, видео и информация о намерениях застройки и ходе строительства. Впрочем разобраться в этой информации в полной мере сможет лишь человек, который хорошо знает древнееврейский язык.
На сайте информация сполна на иврите
Скрин с сайта ЖК 50 Avenue
Возникает предмет: для кого же строится нынешний жилой комплекс? Особенно, учитывая ведь, что в Израиле, по многочисленным сообщениям сверху форумах инвесторов, ЖК 50 Avenue рекламируется и продается ровно по полной. Те же инвесторы, которые попытались законнектиться с отделом продаж, жалуются, ровно им никто так и неважный (=маловажный) перезвонил.
Загадочный застройщик
Кроме одна проблема – с ответом для вопрос о том, кто а строит ЖК 50 Avenue. Для информационном стенде, размещенном в соответствии с требованиями законодательства сверху строительном заборе, заказчиком строительства значится ООО "Шулявка", исполнителем – ООО "Винербуд".
НЕРУХОМІ
Единодушно данным земельного кадастра о праве собственности и имущественых прав и реестра имущественных прав, ООО "Шулявка" является владельцем участка. И в 2018 году оно по части договору суперфиция передало льгота застройки этого участка площадью 0,31 га обслуживающему кооперативу "ЭКСОН Премьер-министр ШУЛЯВСКАЯ"
На сайте объекта подмеченно, что строит его Еxon Group. А сверху одном из видео о ходе строительства, расположенных получи этом же сайте, встречается ссылка, что строительство осуществляется группой компаний Герц.
А в СМИ, которые писали о скандальном строительстве, в привязке к этому объекту фигурируют штабель фамилий известных людей и аффилированных с ними структур, которые хотят застроить арена. Неоднократно также сообщалось, какими судьбами земельный участок якобы принадлежит экс-нардепу Оксане Билозир.
Около этом, вызывает вопросы очерк перехода права собственности для участок на проспекте Победы, 50-а к ООО "Шулявка". Ее в свое миг Киевсовет передал в аренду, а впоследствии продал ООО "Ринко", да впоследствии отменил свои решения. Вопреки на это в 2007 году "Ринко" передало 0,31 га в статутный фонд ООО "Шулявская". В дальнейшем суды закрепили право собственности из-за ООО "Шулявка".
Новостройка вне закона?
Как выяснила марш экспертов НЕРУХОМІ, строительство получи проспекте Победы, 50-а полагается без разрешительных документов. Ни в ГАСИ, ни в Киевсовете маловыгодный владеют информацией и не предоставляли разрешений получи и распишись проведение работ по этому адресу.
В частности, точно по состоянию на 22 апреля, нету в реестре разрешительных документов нате сайте ГАСИ информация о выдаче разрешительных документов бери выполнение подготовительных и строительных работ сверху проспекте Победы, 50-а. Об этом говорится в ответе ГАСИ держи запрос НЕРУХОМІ. Тем мало-: неграмотный менее, участок огражден строительным забором, оснащен камерами по мнению всему периметру.
НЕРУХОМІ
НЕРУХОМІ
НЕРУХОМІ
НЕРУХОМІ
Для нем присутствует строительная оборудование, рабочий персонал и активно ведутся земельные работы, ходьба которых транслируется камерами сверху сайт объекта. То кушать, есть основания говорить о самовольном строительстве, обязательность за которое предусмотрена статьей 376 ГК Украины.
НЕРУХОМІ
Пропал также никакой информации о выдаче застройщику градостроительных условий и ограничений: в Киевском городском совете отметили, какими судьбами к ним никто не обращался вдоль поводу исходных данных в проектирование объекта строительства.
Побольше того, возведение на этом участке многоквартирного жилого под своей смоковницей полностью противоречит его целевому назначению: "новостройка, эксплуатация и обслуживание торгово-офисного комплекса с рестораном быстрого питания, благоустройством и озеленением сквера". Ведь есть, никаких жилых многоэтажек – ни для 24, ни на 32, ни держи 50 этажей – тут. Ant. там просто не может красоваться. Ведь несоответствие строительства целевому назначению земельного участка является существенным нарушением действующего законодательства.
Потому-то инвесторы, которые будут посвящаться в такие объекты, серьезно рискуют.
За исключением того, как выяснили НЕРУХОМІ, получай геопортале "Градостроительный словник Киева" территория, идеже строится ЖК 50 Avenue, отнесена к санитарно-защитной зоне. А выходит, здесь категорически запрещено формирование жилых и других объектов, идеже постоянно будут находиться род (человеческий.
Хотя, учитывая, что чертеж строительства до сих пор пустое место не видел, уверенности в книга, что здесь будет в жилой комплекс, также пропал.
Единственное, что хотя бы бери первый взгляд похоже нате соблюдение требований законодательства застройщиком ЖК 50 Avenue – сие информационный стенд. Но сие – только на главнейший взгляд. Согласно требованиям законодательства, настоящий стенд должен содержать достоверные знания об основаниях выполнения работ. Получи стенде упоминается уведомление о начале выполнения подготовительных работ, только прочитать его номер исключается: стенд поврежден именно в месте, идеже тот номер указан.
Щит поврежден именно в месте, идеже должен быть указан финт ушами уведомления о начале выполнения подготовительных работ
НЕРУХОМІ
Такие вопиющие нарушения закона застройщиком, какой-либо начал строительство без разрешений, лишенный чего утвержденного проекта, с нарушением целевого назначения земельного участка и игнорированием требований о предоставлении полной информации об объекте, может испытывать о том, что он планирует впо узаконить свой самострой. Пожалуй что, застройщик решил: мы построим, а потом разберемся, с кем договариваться нет слов вновь отреформованих структурах ГАСИ. Тем сильнее, что в новейшей истории Украины протори на легализацию нелегальных строек кое-как не официально закладываются в смету.
Желательно бы, чтобы эта третий семестр. Ant. теория наконец была прекращена.
Учитывая всё-таки упомянутые факторы, эксперты НЕРУХОМІ считают ЖК 50 Avenue рискованным интересах инвестирования объектом. Но разве что кто-то все но готов рискнуть — им рекомендуют сообразиться к нескольким важным советам, познакомиться с которыми можно на ресурсе.