«Спaртaк» рeшил увoлить глaвнoгo трeнeрa Мaссимo Карреру, утверждает «Спорт-Экспресс».

Московский клоб уже составил предварительный шорт-аллонж кандидатов на замену итальянцу. Сие Станислав Черчесов (сборная России), Ленюся Слуцкий («Витесс»), Курбан Бердыев («Рубин»), Леонарду Жардим (экс-«Монако») и анонимный немецкий тренер.

Приоритетная кандидатура – Жардим, его Подробнее →

Приобретение жилья в новостройке – это преимущество. Благодаря этому можно обойтись без третьих сторон. Квартира продается в чистовом виде и без оформления на других лиц.

Подобрать застройщика не так просто. Можно довериться опытным компаниям, но стоимость квартир на объектах от таких организаций значительно завышена. Предсказуемо, что многим приходится ограничиваться сотрудничеством с новыми организациями.

На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Какие документы проверить?

Деятельность строительных компаний тщательно регулируется. У организации должна быть лицензия, а также ряд дополнительных бумаг:

• Устав. Речь идет об уставе юридического лица. Без такого документа деятельность компании невозможна.
• Свидетельство о постановке на учет. Каждая строительная фирма ставится на учет. Это значит, что компания контролируется и находится под надзором соответствующих органов.
• Протокол о назначении руководителя. Свидетельство регламентирует и узаконивает право предпринимателя на руководящие операции.
• Выписка из ЕГР. Речь идет о специальной справке, которая выписывается из единого государственного реестра юридических лиц.

К строительным объектам данные документы не имеют никакого отношения. Но это обязательные бумаги, подтверждающие, что коммерческая компания действует легально и в соответствии с законом. Искать квартиры от Харьковских застройщиков за счет этого проще и безопаснее.

Где искать дополнительную информацию?

Следующий шаг – это поиск данных о компании-застройщике. Важно узнать историю, готовые объекты и активные площадки. Фирма, которая работает одновременно с несколькими ЖК, создает потенциальные риски для клиентов. Из-за нестабильной экономической ситуации гарантировать возведение каждого дома в срок не могут даже профессионалы.

Информацию можно брать в сети. Главное – осторожно работать с отзывами и комментариями. Сегодня распространена практика, по которой отзывы покупаются. Это как негативные, так и положительные комментарии от якобы реальных покупателей.

Достоверный показатель – информация из СМИ. Интересуют будущего домовладельца главным образом сообщения о задержках в строительстве, нарушениях и эксцессах на объектах. Сотрудничество с компаниями, не способными обеспечить безопасность на строительной площадке, это очевидные риски.

Лучший вариант – отправиться на готовые объекты и поговорить с жильцами. Покупателя интересуют следующие моменты:

• Качество шумоизоляции и утепления. В ЖК эконом-класса задействуются пазогребневые перегородки. Хорошо, если стены дополнительно изолируются кирпичной кладкой. За счет этого можно не тратиться на дополнительную шумку.
• Количество квартир и контингент. ЖК эконом-класса привлекают молодежь и жители из провинции. Можно купить квартиру, где будет слишком много молодых пар, а соответственно шумных вечеринок. Это в том числе негативно влияет на гигиену подъезда.
• Качество инженерной подготовки. Речь идет от базовой электросхеме и водопроводных соединениях. Далеко не каждый застройщик покупает качественную сантехнику.
• Параметры усадки. Новостройки усаживаются в течение трех-пяти лет. Предсказуемо, что не всегда проектная документация выполняется застройщиком. Некоторые дома при усадке дают критические трещины на стенах, а это делает любой ремонт бесполезным.

Как работать с договорами долевого участия?

Дольщик может обезопасить себя от рисков, если подробно изучить документ и предложит внести правки. Компании, которые отказываются от редактирования договора, потенциально рассматриваются как некомпетентные партнеры.

Защитить себя и при необходимости вернуть деньги можно, если учесть следующие моменты:

• Условия и результаты работ. Нужно прописать, что получит дольщик, когда завершится строительство дома. Это в том числе касается условного номера квартиры, планировки комнат, площадь и этаж. Малейшее несоответствие может быть аргументом в пользу аннулирования соглашения.
• Точная стоимость. Цена указывается и фиксируется. Именно эту сумму дольщик может получить в случае судебного разбирательства.
• Способы и варианты оплаты. Это может быть единовременной платеж или передача суммы по частям. Условия обговариваются индивидуально.
• Дата передачи и гарантии. Застройщик обязан дать гарантию на квартиру. Кроме того, точная дата – это возможность в дальнейшем получить компенсацию или вернуть деньги при просрочке объекта.

Нет смысла заключать договор с компаниями, которые не могут предоставить документы на землю и разрешение на проведение строительных работ. Рано или поздно это обнаружит контролирующий орган, который арестует объект и оставит дольщика без денег и без жилья.

Переезд в другой город связан с рядом трудностей. Главная из них – это разная экономическая ситуация в городах. Однокомнатные квартиры могут различаться по вдвое завышенным ценам. Еще более непредсказуемая ситуация обстоит с жилыми площадками трех и четырехкомнатного типа.

Готовиться к переезду нужно заранее. Касается это в том числе подбора и поиска квартиры в Интернете. Сделать это можно следующими способами:

• Изучить варианты из социальных сетей. Агентства недвижимости создают отдельные паблики, где объявления размещают рядовые пользователи. Это возможность найти квартиру и сразу же пообщаться с продавцом.
• Посмотреть предложения на сайтах агентств. Важно понимать, что агентство делает наценку на стоимость. На трендовые квартиры надбавка может составлять от 100000 до 200000.
• Найти тематические сайты объявлений. На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Чтобы не прогадать с объявлением, следует посетить вот этот сайт. DOM.RIA это не просто объявление, а достоверный каталог. Важно и то, что именно здесь публикуются актуальные предложения по продаже и покупке. Это помогает вовремя реагировать на срочные сделки и экономить вдвойне.

Как отличить реального продавца от перекупщика?

Перекупщиками выступают как агентства, так и третьи лица. Это частные риелторы, которые хотят заработать на сделке.

Риелторы разделяются на два типа. Первые берут на себя все сопровождение сделки и оказывают реальную поддержку покупателю. Вторые лишь выдают желаемое за действительное. Как только вносится предоплата, специалист пропадает вместе с деньгами.

Выявить мошенника можно по составу объявления:

• Достоверные фотографии. Фото с обработкой не вызывают доверия. Снимки можно проверить по специальным сервисам поиска. Если найдутся аналогичные на других сайтах или на той же доске объявлений, значит, над продажей квартиры работает несколько лиц.
• Конкретная информация. Реальный продавец готов предоставить полное информационные сопровождение по жилой площадке. Касается это дополнительных сведений и снимков. Перекупщик не может проникнуть на чужую территорию и поэтому увиливает от ответов.
• Заниженная стоимость. Если квартира в новостройке продается дешевле, чем на вторичке, это вряд ли безопасная сделка. Это может быть не перекупщик, а жилье, в которое придется вложиться на ремонт и устранение прочих проблем.

Почему покупку на вторичном рынке лучше проводить через посредника?

Проще всего купить квартиру в другом городе через застройщика. Новостройки никому не принадлежат, и компания продает квартиры с черновой и чистовой отделкой от своего имени.

Это дает ряд преимуществ:

• Юристы компании подготовят договор, оформят сопутствующие документы. Фирма, которая дорожит репутацией, не будет вытягивать деньги. Напротив цены устанавливаются ниже рыночных для быстрой продажи недвижимости.
• В квартирах, предлагаемых к реализации, никто не прописан. Это значит, что с оформлением жилья не возникнет проблем. Можно сразу же получить ключи.
• Застройщик готов на сделку в любое удобное для клиента время. Можно приобрести квартиру, въехать уже на следующий день или отложить переезд на несколько месяцев.

Объекты со вторички не так просты. У каждой квартиры есть история. Большинство жилых площадок перепродавались несколько раз или до этого на длительный срок сдавались в аренду. Это значит, что в доме проживали разные люди, компетентность которых проверить попросту невозможно.

Агентство берет на себя следующие задачи:

• Юридическая оценка квартиры. Проверяется статус жилья согласно кредитным обязательствам. Некоторые квартиры могут числиться в залоге.
• Проверка статуса продавца. Агенты стараются не работать с теми, кто продает квартиру по доверенности. Проверяется не только продавец, но и сторонние лица, которые могут быть заинтересованы в правообладании квартирой. От каждого берется справка и расписка о том, что никаких претензий нет.
• Изучается история коммунальных платежей. Покупатель не получит квартиру, на которую висит огромная задолженность по воде, газу и электричеству.
• Оценивается состояние инженерной системы и качество ремонта. Риелторы делают реальные фотографии, а в отдельных случаях предоставляют видеоотчет.

Переплата за работу риелтора в таком случае рентабельна. Покупатель получит квартиру с вторичного рынка, в которой можно комфортно жить на протяжении десятилетий.

Tribuna Digital (Sports.ru + Tribuna.com) – сaмaя быстрoрaстущaя спoртивнaя digital-кoмпaния русскoязычнoгo сeгмeнтa интeрнeтa. Мeсячнaя aудитoрия наших мобильных приложений возьми английском, испанском, итальянском, французском и немецком языках исчисляется сейчас миллионами человек и постоянно растет.

В числе прочего у нас вкушать клубные медиа на испанском языке – о «Барселоне» и «Реале». У них   сейчас Подробнее →

Вертевшийся глaвный трeнeр брeстскoгo «Динамо» Алёка Шпилевский подписал контракт с «Кайратом».

По мнению данным Prosports.kz, 30-холодный белорус побывал на базе алматинского клуба со своей матерью, которая является   его агентом.

Давешний главный тренер «Кайрата» гишпанец Карлос Алос покинул рамадан по обоюдному согласию.

Задним числом 28 матчей клуб занимает в таблице чемпионата Казахстана на втором месте Подробнее →

Ресторанный бизнес в городе Запорожье развивается довольно быстро. Прогуливаясь маленькими улочками, в каждом дворе и переулке сталкиваешься с множеством заведений. Рестораны и кафе, бары, пиццерии, не говоря уже о фаст-фудах, — они все в Запорожье на каждом шагу! Как же выбрать действительно хорошее заведение? Переходите по ссылке — https://tomato.ua/zaporizhia. На сервисе Tomato собрана вся информация о заведениях Запорожья. Там вы сможете выбрать заведение на свой уникальный вкус. Чтобы поесть, вы можете посетить как фешенебельные рестораны, так и молодежные кафешки в стиле лофт.
Подробнее →