Переезд в другой город связан с рядом трудностей. Главная из них – это разная экономическая ситуация в городах. Однокомнатные квартиры могут различаться по вдвое завышенным ценам. Еще более непредсказуемая ситуация обстоит с жилыми площадками трех и четырехкомнатного типа.
Готовиться к переезду нужно заранее. Касается это в том числе подбора и поиска квартиры в Интернете. Сделать это можно следующими способами:
- Изучить варианты из социальных сетей. Агентства недвижимости создают отдельные паблики, где объявления размещают рядовые пользователи. Это возможность найти квартиру и сразу же пообщаться с продавцом.
- Посмотреть предложения на сайтах агентств. Важно понимать, что агентство делает наценку на стоимость. На трендовые квартиры надбавка может составлять от 100000 до 200000.
- Найти тематические сайты объявлений. На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.
Чтобы не прогадать с объявлением, следует посетить вот этот сайт. DOM.RIA это не просто объявление, а достоверный каталог. Важно и то, что именно здесь публикуются актуальные предложения по продаже и покупке. Это помогает вовремя реагировать на срочные сделки и экономить вдвойне.
Как отличить реального продавца от перекупщика?
Перекупщиками выступают как агентства, так и третьи лица. Это частные риелторы, которые хотят заработать на сделке.
Риелторы разделяются на два типа. Первые берут на себя все сопровождение сделки и оказывают реальную поддержку покупателю. Вторые лишь выдают желаемое за действительное. Как только вносится предоплата, специалист пропадает вместе с деньгами.
Выявить мошенника можно по составу объявления:
- Достоверные фотографии. Фото с обработкой не вызывают доверия. Снимки можно проверить по специальным сервисам поиска. Если найдутся аналогичные на других сайтах или на той же доске объявлений, значит, над продажей квартиры работает несколько лиц.
- Конкретная информация. Реальный продавец готов предоставить полное информационные сопровождение по жилой площадке. Касается это дополнительных сведений и снимков. Перекупщик не может проникнуть на чужую территорию и поэтому увиливает от ответов.
- Заниженная стоимость. Если квартира в новостройке продается дешевле, чем на вторичке, это вряд ли безопасная сделка. Это может быть не перекупщик, а жилье, в которое придется вложиться на ремонт и устранение прочих проблем.
Почему покупку на вторичном рынке лучше проводить через посредника?
Проще всего купить квартиру в другом городе через застройщика. Новостройки никому не принадлежат, и компания продает квартиры с черновой и чистовой отделкой от своего имени.
Это дает ряд преимуществ:
- Юристы компании подготовят договор, оформят сопутствующие документы. Фирма, которая дорожит репутацией, не будет вытягивать деньги. Напротив цены устанавливаются ниже рыночных для быстрой продажи недвижимости.
- В квартирах, предлагаемых к реализации, никто не прописан. Это значит, что с оформлением жилья не возникнет проблем. Можно сразу же получить ключи.
- Застройщик готов на сделку в любое удобное для клиента время. Можно приобрести квартиру, въехать уже на следующий день или отложить переезд на несколько месяцев.
Объекты со вторички не так просты. У каждой квартиры есть история. Большинство жилых площадок перепродавались несколько раз или до этого на длительный срок сдавались в аренду. Это значит, что в доме проживали разные люди, компетентность которых проверить попросту невозможно.
Агентство берет на себя следующие задачи:
- Юридическая оценка квартиры. Проверяется статус жилья согласно кредитным обязательствам. Некоторые квартиры могут числиться в залоге.
- Проверка статуса продавца. Агенты стараются не работать с теми, кто продает квартиру по доверенности. Проверяется не только продавец, но и сторонние лица, которые могут быть заинтересованы в правообладании квартирой. От каждого берется справка и расписка о том, что никаких претензий нет.
- Изучается история коммунальных платежей. Покупатель не получит квартиру, на которую висит огромная задолженность по воде, газу и электричеству.
- Оценивается состояние инженерной системы и качество ремонта. Риелторы делают реальные фотографии, а в отдельных случаях предоставляют видеоотчет.
Переплата за работу риелтора в таком случае рентабельна. Покупатель получит квартиру с вторичного рынка, в которой можно комфортно жить на протяжении десятилетий.