Многие люди считают, что под фразой «независимая оценка имущества» скрывается исключительно реальная стоимость квартиры или же транспортного средства. Это и не удивительно, ведь практически для каждого человека эти вещи являются самыми важными. Конечно, если речь идет о материальных ценностях. Но почему-то о такой недвижимости как дача, мыслей вообще нет. А зря.
Каждый человек по-своему понимает, что такое дача. Одни думают, что это просто небольшая пристройка и земельный участок, до которого еще нужно доехать. А вот другие полагают, что дача – это то место, где можно попариться в бане, подышать свежим воздухом и посадить несколько грядок. Одним словом получить массу удовольствий. Кто-то ездит на дачу исключительно в те моменты, когда жарит шашлыки с родными и близкими, а кто-то там живет на протяжении целого года.
Для независимого эксперта оценить стоимость дачи – это не то же самое, что и оценить стоимость другого объекта недвижимости, ведь здесь имеется земля, садоводство, дом и иногда даже хозяйственные постройки. Конечно, на первый взгляд кажется, что оценка, она и в Африке оценка. Но нет. В процессе оценивания дачи все иначе. Если для оценивания квартиры ищется подобное жилье в идентичном доме и в том же микрорайоне, то с дачей все намного сложнее. Дело в том, что в этом случае эксперт берет во внимание не только стоимость жилого строения, но и стоимость земельного участка, который к нему прилагается.
Вообще сам процесс оценки достаточно сложный и непростой. Связано это с тем, что не только каждый вид недвижимости, но и конкретный объект обладает собственными особенностями. В итоге каждый нюанс влияет на оценочную стоимость недвижимости. А вот если говорить о даче, то это вообще отдельная книга. Как мы уже говорили ранее, здесь оценивается не только жилое строение, но и земля. Плюс ко всему во многих случаях на этой территории имеются дополнительные постройки, коммуникации, огород и инструментарий. Все эти факторы в обязательном порядке должны быть учтены. Что же касается рыночной стоимости загородного имения, то здесь очень важно, в каком районе оно расположено, какие коммуникации там проложены и прочее. Плюс ко всему учитывается близость рек, озер, лесов и пляжей, ведь дача – это непосредственное место для отдыха. Конечно, на оценочную стоимость еще повиляет и то, в какой отдаленности находится загородный дом. Сколько по времени от города к нему добираться. Какой транспорт туда ходит и т.д.
Поэтому в заключении мы хотим ответить на основной вопрос. Если вы приняли решении продать дачу, то без экспертной оценки здесь не обойтись. Только в этом случае ее стоимость будет соответствующей.