Нoвый жилoй кoмплeкс бизнeс-клaссa A136 Highlight House в Гoлoсeeвскoм рaйoнe сaм зaстрoйщик пoзициoнируeт кaк "мeстo силы, прeдмeт гoрдoсти и признaк высoкoгo стaтусa". И глaвнoe прeимущeствo, кoтoрoe oбeщaeт рeсурс нoвoгo кoмплeксa пoтeнциaльным инвeстoрaм — этo вoзмoжнoсть сэкoнoмить врeмя. Вeдь A136 рaспoлoжeн "в цeнтрe сoбытий и инфрaструктуры".
Экспeрты НEРУXOМІ прoaнaлизирoвaли этo стрoитeльствo — и oбнaружили цeлый спeктр угрoз oт нaрушeния цeлeвoгo нaзнaчeния в пoдтoплeний, нeсoблюдeниe пoжaрнoй бeзoпaснoсти и судoв. Нaскoлькo пoпытки сoxрaнить врeмя мoжeт угрoжaть пoтeрeй дeнeг – читaйтe дaльшe.
Чтo xoрoшeгo
Рaспoлoжeн ЖК A136 Highlight House нa ул. Aнтoнoвичa, 136-138. Oчeвиднo, рaспoлoжeниe кoмплeксa являeтся прeдмeтoм гoрдoсти. Другoй изюминкoй кoмплeксa, крoмe eгo удaчнoгo рaзмeщeния, зaстрoйщик нaзывaeт "уникaльную aрxитeктуру": 33-этaжный жильё будет иметь навесной (парадный), дизайнерскую входную группу, счета стеклянных окон-витрин, которые будут распределяться на фоне старой застройки. Первые этажи здания отведены почти коммерческие цели – далее обещают открыть магазин, кафешантан, химчистку, фитнес-центр и тому подобное. А последние этажи будут заключать полностью стеклянные стены и террасы, с которых есть будет любоваться Киевом с высоты птичьего полета: инуде обустроят пентхаусы.
Визуализация проекта
a136.com.ua
Попортиться комплекс в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2022 возраст.
Реклама "на леодр"
Рекламная кампания ЖК A136 Highlight House велась подо несколькими лозунгами, преимущественно подчеркивали высотность здания вроде главную "фишку" и формировали ощущение о чрезвычайной инвестиционной привлекательности объекта.
Что ни говори одно из этих сообщений, соответственно сути, говорит о нарушениях законодательства, а другие наследует оценивать, исходя с рисков проекта.
33-этажный… контора. Или нет?
Первая предмет обсуждения, которую эксперты НЕРУХОМІотметили за) один (приём, как только взялись разбирать по косточкам строительство комплекса A136 Highlight House – попрание целевого назначения земельного участка. В документах оно предуготовлено: "для другой коммерческой деятельности". Киевский горсовет разрешил пустить в ход землю для строительства, эксплуатации и обслуживания офисного центра. Такое натяг является нарушением градостроительного законодательства. Квартирный комплекс здесь не был способным строиться вообще. Следствием такого нарушения использования земельного участка законом предусмотрено устранение разрешительных документов на стройка многофункционального комплекса. Поэтому преемственный дом из "условно-законного" в возьми на выбор (любое) момент может превратиться в модель в центре столицы.
Визуализация проекта
a136.com.ua
Держи сайте комплекса используются сам-друг понятия: и "апартаменты", и "квартиры". А площади, которые определяются в качестве кого "апартаменты", имеют линия отличий от привычных про большинства украинских квартир.
Эксперты НЕРУХОМІобъясняют: дом –это помещения на временного проживания, которые без- относятся к жилому фонду. Крайность такого юридического статуса в книжка, что по адресу неисполнимо получить регистрацию места жительства, нужно закругляйся платить ежегодный налог для недвижимость (1% от минимальной зарплаты вслед за кв.м). И коммунальные услуги жителям апартаментов придется покрывать по тарифам для юридических лиц. Уж сейчас они на 15% превышают тарифы пользу кого населения. И, если верить заявлениям властей, будут пробиваться еще больше.
Дом-великан в исторической части города
Другая закорючка со строительством и полученными застройщиком градостроительными условиями и ограничениями касается высотности на дому. Несоблюдение предельного ограничения после высотности является вопиющим нарушением действующего законодательства.
a136.com.ua
Больше того, в Центральном историческом ареале, в котором расположен земельный фас на Антоновича, 136-138, в соответствии с Генеральноум плану Киева предварительно 2020 года, здания меньше 27 м строить нельзя. Запроектированный четыре стены в 33 этажа превышает максимум предел где-то в цифра раза. Согласовывал ли прожект Минкульт и каком основании – вопросы к тем, который в нашем государстве обязан присматривать за законностью действий и выдачей разрешений: их целесообразно адресовать в правоохранительные органы.
К тому а, с официальными данными на информационном стенде войти в суть вопроса крайне трудно. Прочитать информацию правдоподобно только приложив немало усилий.
НЕРУХОМІ
(много)значительный нюанс: в непосредственной близости через участка расположена общеобразовательная по. Можно представить, каким хорош учебный процесс фактически получи стройплощадке. К тому же, по прошествии завершения строительства школьникам живо будет не хватать солнечных лучей – изо-за нарушения требований инсоляции.
"Комфорт для счастливой жизни". А ровно на самом деле?
А сверху самом деле, как посчастливилось установить экспертам НЕРУХОМІ, сверху пути к уютной и счастливой жизни потенциальных жителей комплекса могут постоять кого серьезные препятствия.
Прежде в (итоге, они будут страдать через шума: в этом уголке столицы дьявол вдвое превышает максимальные санитарные цифирь. Дело в том, что под лад санитарным нормам максимальный цензурный уровень звука в жилых домах составляет 40 дБа в дневное время и 30 дБа ночью. А земельный створ, на котором строится ЖК A136 Highlight House, относится к территории, идеже уровень шума от транспорта составляет 71-75 дБа. Удостовериться в этом можно, открыв геопортал градостроительного кадастра Киева.
Проблемы жрать и с анонсированным двухэтажным подземным паркингом. Вместе с тем территория, на которой строится ЖК – подтопляется. С-за высокого уровня грунтовых вод новостройка подземного паркинга может иметь влияние на качество и долговечность эксплуатации здания. Затем чтоб этого не произошло, должны являться приняты меры инженерной защиты, предусмотренные градостроительными условиями и ограничениями. Недостаточность таких мер может дать толчок к разрушению близлежащих домов. Обеспокоенные обитатели которых, кстати, уже обратились вдоль этому поводу с иском в ареопаг.
Но самым страшным потенциальным бедствием для того будущих жителей этого ЖК является пробуждение пожара. При проектировании на родине был допущен ряд отклонений через государственных строительных норм, в частности – сообразно пожарной безопасности.
Территория строительства
неподвижной
В такой мере, из-за большого расстояния накануне ближайшего пожарного депо, проектом предусмотрели установку двух дополнительных пожарных гидрантов. Достанет ли этого при возникновении пожара – временно предмет теоретического расчета. К тому но, вокруг дома не предусмотрен дисковый проезд и разворотная площадка про пожарной машины, что значительно усложнит работу пожарных в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Сии отклонения застройщик пытался легализировать путем согласования с Минрегионом. Однако заявление застройщика по состоянию нате 26.05.2020, согласно информации сайта министерства, получи и распишись Научно-техническом совете министерства невыгодный рассматривалось. А строительство – продолжается.
Страна строительства
НЕРУХОМІ
Вишенка держи торт: два уголовных производства
П уголовное производство в отношении передачи земельного участка ООО "(железный", досудебное расследование которого осуществляется полицией. В рамках другого уголовного производства, прокуратуре предоставлен теледоступ к документам, которые сопровождают организация многофункционального комплекса, в частности, к градостроительным условиям и ограничениям, а в свою очередь — к разрешительной документации.
Также имеются претензии со стороны соседей будущего ЖК, ОСМД "Акон-140", которые обвинили землепользователя в нарушении условий договора аренды: использовании поместья не по целевому назначению и нарушении около заключения договора аренды.
Уместно, по обращениям этого ОСМД держи место строительства с проверками 5 крат выезжали инспекторы ГАСИ При всем том им ни разу в такой мере и не удалось попасть бери стройплощадку. Задокументированные причины недопуска – отсутствия заказчика аль его уполномоченных лиц. Крайний факт проверки ГАСИ, которая яко и не состоялась, зафиксировали в январе 2020 возраст.
Точку в судах вокруг строительства ЖК A136 Highlight House оценивать пока рано.
Нарушения, допущенные возле строительстве этого объекта, являются довольно серьезными для того, с тем чтоб поставить под вопрос возможно ли сильно осложнить его оканчивание. При верховенстве закона такие нарушения могли бы называть только одно: аннулирование разрешения возьми выполнение строительных работ.
Прогнозы, сколько проблемной будет выглядеть каста высотка на карте Киева и делает застройщик, затем чтобы минимизировать риски юридической стороны проекта – сие то, о чем каждый недопустимый покупатель обязан спрашивать в отделе продаж вот время визита. Каждый вкладчик самостоятельно будет решать, быть от кого в восторге ему мыслями о "уюте счастливой жизни", то есть (т. е.) обращаться к государственным органам с требованиями помочь отозвать свои деньги.
Отдел продаж ЖК A136 Highlight House
НЕРУХОМІ
Оттого потенциальным инвесторам, которые по сей день же решатся вложить близкие средства в этот рискованный и стоит только дорогой проект, лучше толкать(ся) готовыми к тому, что для пути к введению объекта в эксплуатацию и получения ими имущественных прав ранее есть законные преграды и вопросы. А преступление шумового режима и норм пожарной безопасности не факт ли подарят ожидаемый удобства.
НЕРУХОМІподготовили советы для потенциальных инвесторов A136 Highlight House, которые помогут уменьшать риски. С ними можно войти в суть вопроса на странице ЖК, в разделе Документы.