Приобретение жилья в новостройке – это преимущество. Благодаря этому можно обойтись без третьих сторон. Квартира продается в чистовом виде и без оформления на других лиц.
Подобрать застройщика не так просто. Можно довериться опытным компаниям, но стоимость квартир на объектах от таких организаций значительно завышена. Предсказуемо, что многим приходится ограничиваться сотрудничеством с новыми организациями.
На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.
Какие документы проверить?
Деятельность строительных компаний тщательно регулируется. У организации должна быть лицензия, а также ряд дополнительных бумаг:
- Устав. Речь идет об уставе юридического лица. Без такого документа деятельность компании невозможна.
- Свидетельство о постановке на учет. Каждая строительная фирма ставится на учет. Это значит, что компания контролируется и находится под надзором соответствующих органов.
- Протокол о назначении руководителя. Свидетельство регламентирует и узаконивает право предпринимателя на руководящие операции.
- Выписка из ЕГР. Речь идет о специальной справке, которая выписывается из единого государственного реестра юридических лиц.
К строительным объектам данные документы не имеют никакого отношения. Но это обязательные бумаги, подтверждающие, что коммерческая компания действует легально и в соответствии с законом. Искать квартиры от Харьковских застройщиков за счет этого проще и безопаснее.
Где искать дополнительную информацию?
Следующий шаг – это поиск данных о компании-застройщике. Важно узнать историю, готовые объекты и активные площадки. Фирма, которая работает одновременно с несколькими ЖК, создает потенциальные риски для клиентов. Из-за нестабильной экономической ситуации гарантировать возведение каждого дома в срок не могут даже профессионалы.
Информацию можно брать в сети. Главное – осторожно работать с отзывами и комментариями. Сегодня распространена практика, по которой отзывы покупаются. Это как негативные, так и положительные комментарии от якобы реальных покупателей.
Достоверный показатель – информация из СМИ. Интересуют будущего домовладельца главным образом сообщения о задержках в строительстве, нарушениях и эксцессах на объектах. Сотрудничество с компаниями, не способными обеспечить безопасность на строительной площадке, это очевидные риски.
Лучший вариант – отправиться на готовые объекты и поговорить с жильцами. Покупателя интересуют следующие моменты:
- Качество шумоизоляции и утепления. В ЖК эконом-класса задействуются пазогребневые перегородки. Хорошо, если стены дополнительно изолируются кирпичной кладкой. За счет этого можно не тратиться на дополнительную шумку.
- Количество квартир и контингент. ЖК эконом-класса привлекают молодежь и жители из провинции. Можно купить квартиру, где будет слишком много молодых пар, а соответственно шумных вечеринок. Это в том числе негативно влияет на гигиену подъезда.
- Качество инженерной подготовки. Речь идет от базовой электросхеме и водопроводных соединениях. Далеко не каждый застройщик покупает качественную сантехнику.
- Параметры усадки. Новостройки усаживаются в течение трех-пяти лет. Предсказуемо, что не всегда проектная документация выполняется застройщиком. Некоторые дома при усадке дают критические трещины на стенах, а это делает любой ремонт бесполезным.
Как работать с договорами долевого участия?
Дольщик может обезопасить себя от рисков, если подробно изучить документ и предложит внести правки. Компании, которые отказываются от редактирования договора, потенциально рассматриваются как некомпетентные партнеры.
Защитить себя и при необходимости вернуть деньги можно, если учесть следующие моменты:
- Условия и результаты работ. Нужно прописать, что получит дольщик, когда завершится строительство дома. Это в том числе касается условного номера квартиры, планировки комнат, площадь и этаж. Малейшее несоответствие может быть аргументом в пользу аннулирования соглашения.
- Точная стоимость. Цена указывается и фиксируется. Именно эту сумму дольщик может получить в случае судебного разбирательства.
- Способы и варианты оплаты. Это может быть единовременной платеж или передача суммы по частям. Условия обговариваются индивидуально.
- Дата передачи и гарантии. Застройщик обязан дать гарантию на квартиру. Кроме того, точная дата – это возможность в дальнейшем получить компенсацию или вернуть деньги при просрочке объекта.
Нет смысла заключать договор с компаниями, которые не могут предоставить документы на землю и разрешение на проведение строительных работ. Рано или поздно это обнаружит контролирующий орган, который арестует объект и оставит дольщика без денег и без жилья.