Чтo случилoсь
Сенсация нa рынкe aрeнды элитнoгo жилья, кoтoрый зaxлeстнул мнoгиe мeгaпoлисы мирa, нaкoнeц, пoдxoдит к кoнцу. 10 гoрoдoв, включeнныx в oтчёт Prime Global Rental Index oт кoмпaнии Knight Frank, прoдeмoнстрирoвaли рoст цeн нa aрeнду элитнoгo жилья в срeднeм нa 5,2% в пoслeднeм квaртaлe 2023 гoдa, нo тeмпы рoстa цeн зaмeдляются. Oни снизились с 8,1%, зaрeгистрирoвaнныx вo втoрoм квaртaлe 2023 гoдa, и oкaзaлись сaмыми низкими с трeтьeгo квaртaлa 2021 гoдa.
В квaртaльнoм исчислeнии средняя прификс аренды элитного жилья уменьшилась держи 0,6%. Это отсюда следует первым квартальным снижением с основные положения 2021 года.
Отнесение к разряду городов мира числом изменению арендных став на элитное жильё (четвёртый гетто 2022 — четвёртый дим 2023 года):
- Сидней +18,1%
- Окленд +8,0%
- Город дождей +7,9%
- Сингапур +5,0%
- Женева +4,3%
- Торонто +3,7%
- Княжество игорных домов +3,0%
- Токио +1,5%
- Гонконг +0,9%
- Нью-Йорк -0,3%
Ключевые документация:
- Сидней возглавил популярность по темпам роста арендной платы из-за элитное жильё ради последние 12 месяцев, с годовым ростом сверху 18,1% и квартальным ростом в 4%. Ограниченное новое организация привело к постоянному дефициту жилья. Величина спроса, вызванный увеличением внутренней миграции впоследствии трёхлетнего затишья, как и способствовал этой проблеме.
- В Нью-Йорке цены получай элитное жильё падали по (что месяц в течение последнего квартала. Крепость занял последнее уголок в списке, с падением цен получи и распишись элитное жильё получай 0,3% в годовом исчислении и сверху 2,5% в квартальном.
- Больше вялый рынок труда Лондона, опоздание роста заработной платы и увеличенное сдавливание на доступность жилья ограничили темпы роста арендной платы в городе. Уступка покупательских возможностей привело к снижению спроса, создав больше сбалансированный рынок. Ежегодный рост арендной платы в элитном центре Лондона снизился раньше 7,9%, что выходит самым низким показателем следовать два года, ровно по мере того т. е. спрос и предложение приходят в экилибр.
Цитата
«В направление последних трёх полет мировые рынки аренды элитного жилья пережили Вотан из самых сильных бумов вслед всю историю, вызванный идеальным штормом с низкого предложения существующего жилья, усиленного низким уровнем завершения строительства нового жилья, и встретившегося с сильным возобновлением спроса, поддержанным здоровым рынком труда», — говорит Лиам Бейли, полный руководитель отдела исследований Knight Frank.
«Арендная магазинаж, которая год отступать была в четыре раза сверх своей долгосрочной ставки, неотложно «всего» в два раза меньше этой ставки. Чай направление движения следовательно — ожидайте, что рынки аренды нормализуются в лагерь 2024 года», — содержит эксперт.
Что сие значит
Снижение темпов роста арендной платы может послужить причиной к уменьшению потенциальной прибыли с сдачи элитного жилья в аренду. К тому а, неясно, как долгонько продлится спад сверху рынке аренды. Посему перед покупкой такого объекта изрядно провести тщательное осмотр рынка:
- Проанализируйте испытание. Определите, какой субъект элитного жилья пользуется наибольшим спросом в вашем регионе.
- Рассчитайте потенциальную нерентабельность. Учитывайте все трата, связанные с содержанием и сдачей жилья в аренду, с тем реалистично оценить потенциальную нажива.
- Обратитесь за профессиональной через. Проконсультируйтесь с юристами, риелторами и другими специалистами, в старину чем принимать разгадывание о покупке.
Источник: Knight Frank
Photo by Rebecca Chandler on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости после рубежом
Подписаться